Thuyết âm mưu đoán bất động sản Việt Nam chạm đáy năm 2014 và lên mức cao quý 4.2016

Lý thuyết:

Thuyết âm mưu (conspiracy theories) hay thuyết ngờ vực là cách lý giải những vấn đề chính trị, kinh tế, xã hội theo hướng gán cho chúng những âm mưu bí mật của các thế lực ngầm đứng đằng sau. Một giả thuyết âm mưu là một giả thuyết mang tính giải thích theo đó buộc tội một nhóm người hay một tổ chức gây nên hay đứng đằng sau một sự kiện hoặc một hiện tượng gây ảnh hưởng lớn kinh tế chính trị xã hội.

Học thuyết âm mưu là sản phẩm trí tưởng tượng nhằm giải thích về những chuyện đã và đang diễn ra. Dù không có bằng chứng xác thực để chứng minh nhưng những nghi ngờ vẫn bao phủ khắp thế giới.

Tình hình thực trạng kinh tế Việt Nam

Người viết đặt các khái niệm và giải thích chi tiết theo thuyết âm mưu, đúng hay sai thì thời gian sẽ trả lời. Đây chỉ là một giả thuyết, chứng minh là thời gian các nhà điều hành thực hiện chính sách, kết quả là lợi nhuận cuối cùng của nhóm lợi ích

Ở Việt Nam, nhóm lợi ích luôn luôn được lợi về lợi nhuận. Trong Hiến Pháp Việt Nam, lấy kinh tế Nhà nước làm chủ đạo, do đó Nhà nước kinh doanh cái gì thì xác suất thua lỗ rất ít, nếu có thua lỗ Nhà nước sẽ có cách giải quyết tốt nhất.

Người dân, doanh nghiệp có nghĩa vụ đóng thuế, chi phí phát sinh hàng tháng, hàng năm cho Nhà nước. Tiền thuế, chi phí này có thể tăng hoặc giảm tùy theo tình hình thua lỗ hoặc lợi nhuận của nhóm lợi ích. Nhà nước dùng tiền này chi cho các hoạt động kinh tế - chính trị, an sinh xã hội trong năm. Tài khóa 2013-2014, Chính phủ xin Quốc Hội nâng bội chi lên 5,3% GDP và được duyệt, tức là tăng chi tiêu, đầu tư điều này sẽ làm tăng các khoản thuế, chi phí của người dân, doanh nghiệp trong năm 2014-2015

Nợ công của Việt Nam khoảng 96% GDP (tính luôn nợ của doanh nghiệp Nhà nước), nợ nước ngoài chiếm khoảng hơn 60% nợ công. Điều này rủi ro cho Việt Nam khi các tổ chức nước ngoài muốn đòi hết nợ gốc và lãi.

Dùng thuyết âm mưu để đoán các bước đi của nhà điều hành:

Đất nước hoạt động cũng na ná giống như một doanh nghiệp nhưng có một vài khác biệt nhỏ.

Doanh nghiệp kinh doanh có lời thì họ hưởng và có nghĩa vụ đóng thuế, khi thua lỗ thì họ tự bỏ tiền túi ra chịu.

Đất nước (doanh nghiệp nhà nước) hoạt động kinh doanh đường nào cũng có lời, không có thua lỗ vì nếu họ lỗ họ được phép tăng giá bán lên, được hỗ trợ nhiều, tức họ đẩy phần thua lỗ cho người dân, người tiêu dùng chứ doanh nghiệp nhà nước không tự bỏ tiền túi ra chịu trách nhiệm các khoản thua lỗ do mình làm ra.

Bất động sản không bao giờ đỗ vỡ trong năm 2014 – 2015 nhưng sẽ đổ vỡ năm 2017 – 2018 vì lúc đó xảy ra khủng hoảng kinh tế thế giới bắt nguồn từ vỡ nợ tín dụng của Trung Quốc:

Trong các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam có 2 loại: bất động sản có nhà nước góp vốn (không bao giờ phá sản) và bất động sản tư nhân (phá sản là chuyện bình thường). Người viết chỉ dùng thuyết âm mưu đối với doanh nghiệp bất động sản có nhà nước góp vào để dự đoán chính sách.

Tình hình lúc này là các doanh nghiệp bất động sản có nhà nước góp vốn đang chấp nhận lỗ vì chưa bán được hàng. Nhưng nếu bán được hàng họ sẽ lời khá. Vậy làm sao để bán được hàng?

Hiện Việt Nam có khoảng 92 triệu dân, tầng lớp trung lưu có khoảng gần 11 triệu dân, tầng lớp này có lứa tuổi từ 37 – 55 tuổi, có tài sản tích lũy nhàn rỗi trung bình khoảng 9 tỷ VND, tổng cộng khoảng 99.000.000 tỷ VND (4,6 tỷ USD), mức này có thể cao hơn do chưa thống kê chi tiết. Mục đích là bán các căn hộ bất động sản cho tầng lớp trung lưu này, làm sao để cho họ chịu bỏ tiền ra mua các dự án căn hộ để đầu tư, đầu cơ

Các chính sách nhà điều hành đưa ra để khuyến khích tầng lớp trung lưu mua bất động sản:

Cách 1: Tung ra gói 30.000 tỷ VND để cho tầng lớp thu nhập thấp mua nhà ở xã hội. Đây là một hình thức quảng cáo, PR mục đích cho rằng bất động sản chạm đáy để tầng lớp trung lưu bỏ tiền ra mua, chứ thực chất ngân sách đang thâm hụt nhiều, tài sản ngân hàng sụt giá nhiều, hạn chế cho vay lấy đâu ra tiền để giải ngân. Tính đến tháng 2.2014 có thể nói chính sách này đã thất bại

Cách 2: có thể tiến hành năm 2014, theo thuyết âm mưu cách này sẽ thành công rất cao, có thể giá bất động sản sẽ chạm đáy vào khoảng tháng 4-5.2014 or tháng 7-10.2014 khi thông tư 02 của NHNN có hiệu lực vào tháng 6.2014

Bước 1: tất các các ngân hàng sẽ đưa ra chính sách khuyến mãi cho người gửi tiền để họ gửi tiền nhàn rỗi vào ngân hàng, bán vàng vật chất, bán USD để gửi tiền vào NH. Thực tế, ngày 14-2-2014, NH BIDV mở thưởng chương trình khuyến mại tiền gửi đợt 1/2014, nhiều ngân hàng khác

Giá thuyết: tầng lớp trung lưu có tiền nhẫn rỗi 99k tỷ VND, họ gửi vào Ngân Hàng trước 30k tỷ VND với lãi suất được hưởng 8.5%/năm với kỳ hạn gửi 3 năm. Kỳ hạn gửi càng thấp thì lãi suất càng giảm, chẳng hạn nếu gửi 1 năm 8%.

Mục đích huy động càng nhiều tiền càng tốt để phục vụ cho bước 2

Bước 2: NHNN sẽ hạ lãi suất cho vay xuống 1-2% vào thời điểm thích hợp, theo thuyết âm mưu thời gian giảm lãi suất cho vay rơi vào tháng 4-5.2014 hoặc tháng 7-10.2014

Hiện nay lãi suất cho vay trung bình 11-12%/năm, nếu hạ xuống 1-2% thì khoảng 9-10%/năm

Mục đích hạ suất cho vay sau khi huy động được nhiều tiền từ tầng lớp trung lưu là bơm tiền ra cho các doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp bất động sản có nhà nước góp vốn (nhóm lợi ích) để họ được vay lãi suất cực thấp để đi đầu tư, đầu cơ (mua các dự án bất động sản giá rẻ, mua tài sản giá rẻ, mua vàng vật chất giá rẻ,…)

Sau khi mua các dự án bất động sản giá rẻ, chẳng hạn mua các dự án chung cơ có giá 10 triệu/m2 từ tiền vay 9-10%/năm. Họ sẽ tạo cầu ảo, đẩy giá lên 14-15 triệu/m2 vào năm 2015 và tầng lớp trung lưu, người dân đổ xô đi đầu cơ, đầu tư vào thị trường bất động sản, tức họ lời: 25 – 35%/năm (40% tiền chênh lệch giá mua bán – lãi suất vay ngân hàng 10%) và thoát lỗ, lời thêm khi bán được bất động sản cho tầng lớp trung lưu

Kết luận:

Người viết dùng tư duy, thuyết âm mưu, triết lý của Đạt Ma Tổ Sư để nêu ra các giả thuyết về chính sách đối với lĩnh vực bất động sản. Đúng hay sai tùy theo tri thức, tư duy của mỗi người đọc cảm nhận.

Thị trường bất động sản năm 2015 – quý 1.2017 sẽ giao dịch bùng nổ, giá bất động sản sẽ tăng lên mức cao vào cuối năm 2016. Thị trường căn hộ giá rẻ sẽ tăng 40-80% trong 2 – 3 năm nữa.

“Nhìn những vật không nhìn thấy, nghe những âm thanh không nghe được, biết được những sự việc không biết được mới là chân lý (tức là sự thật)” – Trích lời Đạt Ma Tổ Sư

Dương Văn Kháng, Cát Tiến - Phù Cát – Bình Định